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亚太商业地产业今年无法复苏

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亚太商业地产业今年无法复苏

2009-06-29 14:32:00

来源:中国证券报

 

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戴德梁行日前发布的亚太物业投资研究报告预测,由于租金大幅调整,亚太区物业市场在2009年将依然低迷,虽然市场价值将逐渐回升,但预计2010年前大部分写字楼市场均无法重回升轨。 依据各地区经济走势的差异,戴

戴德梁行日前发布的亚太物业投资研究报告预测,由于租金大幅调整,亚太区物业市场在2009年将依然低迷,虽然市场价值将逐渐回升,但预计2010年前大部分写字楼市场均无法重回升轨。 

    依据各地区经济走势的差异,戴德梁行预计写字楼市场会呈现两种不同速度的复苏。澳洲和中国市场有望在2010年重拾升势,而其他主要城市如东京、香港、新加坡等,则将在2011年开始回暖。 

    戴德梁行预计,上海和悉尼在租金调整方面已差不多触底,因而有较快的回升势态。其中悉尼及上海在2009年第2季度将有所改观,回报率将高于低风险投资工具,从而令机构投资者再度投入市场,而其他市场则会较晚才会出现回报率提升的情况。 

    该报告显示,自2001年以来,亚太区物业投资价值在2008年首次下跌。物业价值以本地货币计算缩水了8%,以美元计算则缩水了1%,跨境物业投资资本流动减少了65%。与2007年的双向资金平衡的流动不同,亚太区今年成为资金净流入的区域,2008年的交易额较2007年减少了一半。

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