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业内专家广州楼价有望今年10月再次破万

时间:2019-05-06 19:41:25

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业内专家:广州楼价有望今年10月再次“破万”

2009-07-15 08:31:00

来源:羊城晚报

 作者:张秀钦 

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楼价仍处底部?   有人将近期楼价的快速增长归结于供不应求。确实有一定的道理,任何商品出现这种供求关系,价格都会出现增长。楼市当然有这样的案例。从2003年-2007年,广州每一年的一手住宅均出现供不应求,这5

楼价仍处底部?

有人将近期楼价的快速增长归结于供不应求。确实有一定的道理,任何商品出现这种供求关系,价格都会出现增长。楼市当然有这样的案例。从2003年-2007年,广州每一年的一手住宅均出现供不应求,这5年也是广州楼价快速增长的时期。因此,当今年1-6月十区供求达到1:1.2这样接近2006年的水平时,楼价快速攀升也就不足为奇了。

更严重的是,因为上半年成交量过大,开发商之前的开工又不足,供不应求状况可能会一直延续到9月、10月甚至全年。据此判断,楼价继续上升的可能性就很大。这在一些具体楼盘上已经有所体现。今年4月份,海珠区的花季华庭还说有"8字头"的产品,至6月正式发售,其价格已为"9字头"。而销售人员日前说,"较便宜的单位也要9800元/平方米",均价更已冲上万元大关了。天河区某楼盘,4月份还可以买到1.2万多元/平方米的"低价"长春市哪个医院专治癫痫病单位,目前这种产品也上升到了1.5万元/平方米。业内人士吴定金认为,今年下半年,部分楼盘可能会比上半年继续增长一两千元。

楼价在一个月的时间内上升几百元甚至上千元,在2007年的10月份曾出现过。但之后楼市开始出现拐点,价格逐步下降。那么2009年楼市会否也步2007年后尘?

不会。吴定金认为,2007年时的经济到了当时阶段性顶部,显示出了过热的迹象,之后随着经济和楼市的调控,两者同时步入下滑轨道。而目前中国经济刚复苏,处于底部阶段,经济会有较长的向上运行时间,楼价很会随着经济的上升而上升。"所以说,目前的楼价不是顶部,而只是起点。"甚至有业内人士认为,广州楼价近几个月会在"9字头"间徘徊,到10月份,会再度突破万元大关。

明年是楼市"新拐点"?

当然,楼价上升得越快,其下跌的可能性也越大。那么,楼价下跌的风险、拐点会出现在什么时候?

明年。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江这样认为。在目前看来,楼市、楼价走势会否改变,无非是看政府会否出台宏观调控政策,银行方面是否收紧信贷,通货膨胀会否出现导致央行加息。而这三方面因素,都和"保八"密切相关。

今年出于要"保八"的原因,调控房地产的可能性不大,但假如实现了"保八"目标,而楼价再度升高至绝大多数消费者无法购买的地步,"政府就会再度出手"。同样,在"保八"前提下,到6月底时,我国新增信贷资金已接近7万亿元人民币,是2007年信贷增量的两倍;当"保八"任务完成,银行的天量信贷肯定会告一段落,明年信贷极有可能会"关细水喉"。同样,经过信贷的持续投放、经济的持续增长,目前预期的通胀,有可能在今年年底或明年初出现,央行加息的预期将会随之出现。

也就是说,导致今年楼市复苏、楼价上升的因素,在明年将发生改变,"楼价下跌的风险再现"。

此外,今年楼市的大好,开发商加大了动工的力度,这些新开发的项目有望在明年投入市场,会使一手住宅的供求关系得到缓解,这也是楼价下跌的一个因素。

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