深圳新闻
当前位置: 主页 > 名医养生 >

广州四十三万套小户型住房满足实际需求难度颇大

时间:2019-06-10 19:51:31

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 >昆明治疗儿童癫痫病医院 市场观察

 > 广州四十三万套小户型住房满足实际需求难度颇大

广州四十三万套小户型住房满足实际需求难度颇大

2006-10-17 09:16:00

来源:中国建材网

 

浏览量:

字号:T|T

最近公布的《广州市住房建设规划》提出,未来五年广州将建四十三万套九十平方米以下住房,无疑将形成一个中小户型供应的小高潮。绝对数量上的增加,能否对接市场的真正需求?面对“升级换房”为主要动机和缘由的

    较近公布的《广州市住房建设规划》提出,未来五年广州将建四十三万套九十平方米以下住房,无疑将形成一个中小户型供应的小高潮。数量上的增加,能否对接市场的真正需求?面对“升级换房”为主要动机和缘由的广州住房消费现状,小户型在头三年满足了需求后,如何不至于再造成新的空置?人们不免产生疑虑。

业内人士认为,该市楼市供求关系会发生三方得了癫痫如何治疗效果较好面变化:{TodayHot}一是总量上,到二00七年住宅供应总量会超过需求;二是供应结构上,中小户型会如何治疗羊角风和护理方法逐渐占据主流,从二00八年开始市场上将有超过一千万平方米,十三万套的中小户型潜在供应量,将扭转目前的户型构成以大为主的格局;三是区域上,新增供应的重点区域将逐渐转向郊区,番禺、花都、萝岗、南沙的新增供应合计超过三分之二。

总之,目前供应偏小、户型偏大的楼市格局会被改写,新盘偏远的情况会被强化,郊区置业会随着城市外扩,交通基础设施完善而成为主流。中心城区的二手市场份额会超过一手市场。

在新游戏规则下,地产界人士表示,深感广州楼市有产品倒退的危机。“限户型、限楼价”、大规模建设经济适用房、廉租房等,有可能让广州房地产走回追求“性价比”的老路。九十平方米以下房子,理论上大部分属于工薪、中产阶层的房子。如何在市场上充斥七成这样的产品,而产品品质不下降,这是摆在广州房地产面前的大难题。

另外,市区项目七成户型面积要在九十平方米以下,必然带来人口密度增加,配套设施拥挤紧张的新局面。例如,停车位要做到一户一个,在当前广州市区的新项目中,已大都成为不可能。

专家指出,住宅产品不仅包括每家每户的单元套内面积,还包括住区的公共空间、综合配套以及相关服务。如果政府只是限房价、限房型,而不在综合配套和相关指标方面作出更详细的规定,就很难预防居住综合品质的倒退。

“双限双竞”类住宅定址哪里,一直备受关注。有关部门负责人坦言,从空间分布上来说,双限房的选址就是一个难题,如果选址阳泉治癫痫病好的医院是哪个在交通不便的地方,就不能解决居民的需求,好的地段又没有那么多土地用来供应。“双限双竞”类住宅将建在城市边缘地带,但如果定址太远(比如开发区),能否吸引市民购买?

业内人士普遍担心,“政府主导”的商品住宅会不会与“市场主导”产生矛盾?限房价到底限在什么位置才合适,既有利于市场,又可以让购房人负担得起,不会引发各方质疑,让多方共赢?

------分隔线----------------------------