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楼市释放微调信号如何才能赶上末班车

时间:2019-06-10 18:45:40

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楼市释放微调信号 如何才能赶上“末班车”?

2009-12-11 08:47:00

来源:百度

 

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楼市政策微调信号已释放!昨天,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税征治癫痫的中药都有哪些免时限由2年恢复到5年,为近期楼市忐忑不安的"会否取消优惠"正式定音。尽管其他住房消费政策继续实施,但营业税优惠的取消,普遍被解读为国

楼市政策微调信号已释放!昨天,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,为近期楼市忐忑不安的"会否取消优惠"正式定音。尽管其他住房消费政策继续实施,但营业税优惠的取消,普遍被解读为国家对房地产的刺激政策开始淡出。

业内专家分析,此举对投资型买卖会有一定的抑制作用,但鉴于目前二手房交易市场上一半以上是营业税5年的征收年限之内的房源,取消营业税优惠意味着要增加一大笔交易费用,而增收的税费可能会转嫁到买家身上。中介代理预料,五到六成的二手房受影响,而明年广州市二手住宅的成交量可能会下跌两到三成左右。

免征时限恢复是强烈调整信号

目标:抑制投资型买卖

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,这项政策的公布十分吻合中央精神,但其实已经是在市场的预计之中。他表示,今年广州的一手市场的买家主要是制造业和出口业的老板,准备在明年经济复苏抛售套现,而目前政策的调整无疑能对相关抛售具有一定的抑制作用。

广东中原地产项目部总经理黄韬表预防癫痫病常见的措施是什么示,免征时限的恢复是强烈的调整信号,主要是对投资型、非首次置业的买家起到抑制的作用。然而,他认为这只是一次在高位市场上政策的微调治癫痫病的民间偏方有什么,并没有取消首次置业等的优惠,可以说本次调整是合理的又是及时的。

明年买二手房可能更贵?营业税恢复会伤及无辜?

税费可能转嫁到买方

业内资深人士龙斌认为,接下来的时间,末班车的行情会加剧,买卖双方都会赶着交易,成交将会放大。他同时指出,过了本月31日,全国二手楼市将会冷清一段时间,但估计这个过度期不会很长,会比2006年消化得更快;同时,广州市场还算比较理性,和北京等其他城市相比,影响不会太大。

龙斌还告诉记者,这项政策对楼价趋势的影响不大,明年买二手房可能更贵。这是因为影响楼价的货币政策、财政政策、供求关系等因素都没有变,虽然免征时限恢复至5年会造成短暂的放盘量下降,但更可能的是将税费转嫁到买家身上,购房者买楼会更贵。

同样,满堂红高级研究主任肖文晓也认为,营业税恢复会伤及无辜。目前,市场上流通的大部分的房源是在营业税5年的征收年限之内的,这意味着在明年都将增加一大笔交易费用。而在卖方市场的格局下,这部分税费的负担较终会转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的较终结果,就是导致市场的观望气氛重新抬头,导致成交量减少。因此,政策实行后二手成交量会有明显的下滑,保守估计会在2成左右。

2-5年期二手楼

按全额还是差额征税?

专家认为,如果按全额5.5%征收,可能会推高一手楼价

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同虽然对这个消息感到意外,同时他认为,在对投资型行为有所抑制的同时,会造成二手市场甚至一手市场不活跃等不良后果,甚至会出现"阴阳合同"的情况。他认为,从之前过宽的政策一下转到过严的政策,会造成过大的冲击,目前一手楼市也已经出现一定的萎缩现象,一些郊区楼盘也已经出现回落。他主张恢复2年按全额计算,3到5年的按差额计算。

中原地产市场部总监李粤湘分析,5年期以下的二手楼交易是按全额还是差额征税是关键的,但目前还没有明确规定按何种尺度征收。据了解,2006年政策规定按全额征收营业税。但2008年推出的优惠政策是对2年以下的按差额征税。如果按全额5.5%征收营业税,李粤湘认为这是不合理的,而且对楼市的影响会非常大。首先是成本会高很多,成交量会因此大幅下降;同时,2至5年期的二手楼楼价起码会涨5.5%,与一手楼价的差距会减少,更多人会选择一手楼,这样很可能会进一步推高一手楼价。

如何赶"末班车"

一次性付款才有戏

合富置业副总经理潘宇豪认为,现在要赶上末班车的可能性可以说是微乎其微,只有特殊的情况在近来的一两天办理才有可能赶得及。他所说的特殊情况要满足两个要求:首先是业主的房契没有任何抵押,可以马上交易;另外就是要求买家必须一次性付款从而免去银行繁复的审批程序。

满堂红研究部经理周峰也认为,只有一次性付款的客户才有赶上"末班车"的可能。他指出,房管局规定只要在12月31日前递件即可。

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