深圳新闻
当前位置: 主页 > 娱乐八卦 >

量跌价涨楼市期待买卖双方回归理性

时间:2019-05-28 18:12:31

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

齐齐哈尔看癫痫病去哪家医院好

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 量跌价涨 楼市期待买卖双方回归理性

量跌价涨 楼市期待买卖双方回归理性

2009-06-09 08:40:00

来源:中国产经

 

浏览量:

字号:T|T

"开发商不要盲目涨价,消费者也不要盲目出手。"针对眼下房价上涨成交量下滑的局面,6月3日,中国房地产协会副会长顾云昌对《中国产经新闻》记者表示,"2、3、4月份全国房地产市场环比上升,尽管5月份环比下降,但第

"开发商不要盲目涨价,消费者也不要盲目出手。"针对眼下房价上涨成交量下滑的局面,6月3日,中国房地产协会副会长顾云昌对《中国产经新闻》记者表示,"2、3、4月份全国房地产市场环比上升,尽管5月份环比下降,但第三季度房价仍旧看涨。"

来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示(截至5月30日),北京5月份共卖出新房(期房)13067套,环比4月的15500套少了2433套,即使是按今年以来新房市场日成交1000套的较高值计算,北京新房成交量5个月以来首次环比下降已成定局。

"其实这并非偶然,对假按揭的疑惑、对开发长沙哪家医院治幼儿癫痫病效果好商提价的不满、对于未来政策’看不清’,都是切断楼市持续’小阳春’的原因。"亚豪机构市场总监郭毅对《中国产经新闻》记者表示。

据亚豪机构统计显示, 以北京为例,早在4月份北京就有19个项目的开盘价格出现上涨,平均涨幅为9%。而到了5月份,不仅一些老项目继续加推新盘,而且价格上涨也十分明显。截至5月24日,北京5月新开盘项目的整体均价为12789元/平方米,环比4月份上涨了5.1%。

"房价涨降都是由市场需求决定的,涨和降都是正常的市场行为。楼市成交量持续上涨的态势在5月份发生了变化,由于开发商和业主频频提价,全国多个城市已经出现楼市成交量环比下滑的走势,房价上涨成交下滑使得楼市进入了新一轮博弈。"顾云昌说。

"开发商不计后果的涨价造成市场下行。此外,在相关部门明确表示将加快物业税的研究制定后,对未来政策的观望也阻碍了大量改善型住房购房者入市。"郭毅说。

郭毅认为,前4个月的成交量上涨,一方面是去年第四季度以来频频出台的利好政策及开发商主动降价,释放了一部分需求;另一方面是宽松的信贷环境使部分资金进入楼市,加速市场回暖。由于目前相关部门很难再出台新的刺激政策,而信贷收紧已成为定局,在如此背景下开发商依然提价,市场很可能持续下行。

但也有专家认为,当前房价上涨的支撑基础脆弱,前期成交高峰来自于去年底积陕西中际脑科医院效果好吗压至今的刚性需求集中释放,未来走势不容乐观,涨价的局面也恐难持续。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示,目前房价与去年底相比已经有了较大幅度的增长,支撑楼市成交放量的一个重要基础已经被明显弱化,成交的萎缩必然会减少房价上涨的动能。上海易居房地产研究院杨红旭认为,这一轮的房价上涨是非理性的。他预计,第三季度楼市成交量会有比较明显的回落,房价可能会出现新一轮的调整。

郭毅认为,"量跌价涨"成了当前楼市的主要特征,房地产新一轮的博弈已经开始。从较新统计的北京6月份即将开盘的数据来看,开盘入市的项目相对谨慎,预计6月仅有44个项目开盘,而且大多数项目存在着不确定因素,但继续涨价的可能很大。

吉林治疗母猪疯哪家医院最好"中国房地产市场已经日渐成熟,目前购房者的心态已不是2007年的’追涨买房’而是’买得起就买,买不起就等’,因此,现在市场回暖的基础不稳固,性价比不如人家,我不希望开发商盲目提价,一定要吸取前几年盲目提价的副作用的教训;同时,消费者也要按需索求,别盲目出手,急功近利的做法不可取。"顾云昌说。

------分隔线----------------------------