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上海楼价远离消费者心理预期变相降价成趋势

时间:2019-05-28 18:48:24

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上海:楼价远离消费者心理预期变相降价成趋势

2006-10-16 14:49:00

来源:中国建材网

 

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近些年,“十一”假日楼市红红火火。今年也不例外,但在宏观调控政策贯彻下,假日房展以平平淡淡的销售业绩落幕了。“金九银十”只是商家忙碌中的一份期盼,“刚性需求”在理性的主导下依然奏着观望的旋律。如此

近些年,“十一”假日楼市红红火火。今年也不例外,但在宏观调控政策贯彻下,假日房展以平平淡淡的销售业绩落幕了。“金九银十”只是商家忙碌中的一份期盼,“刚性需求”在理性的主导下依然奏着观望的旋律。如此,倒也让假日的房展略带几许休闲,今年的展位也比以往任何一次房展来得大而舒适,人气更是旺。房产商以突出宣传企业为主题的颇多,市民则借机会选择{TodayHot}跟看房车去郊区或外省看房,免费搭车旅游的不在少数。楼盘的促销行为虽已花样齐全落到实处,但楼价离消费者心理价位到底还有多远?

不留一块多余空地

10月3日那天,2006年上海秋季房展开馆。当你跨进上海展览馆的大门时,以前的广场已变成五彩缤纷的一个个主题式展区,悠扬的音乐与扩音喇叭的叫卖声不绝于耳。据上海展览中心的资料显示,10月3日至6日,在4天的假日楼市中,来自180家参展商的1800个展位,占踞了整个35000平方米的展览面积,硬是扎堆到“不留一块多余空地”。在停车场,开发商为“看房班车”停车点争执不下;来来往往举着牌子,后面跟着一群人的看房队伍,挤满了整个广场。上海展览中心营销部主管王勇说,从1999年以来,上海展览中心从未出现过如此热烈的“假日楼市”景象。早在两个月前,上海展览中心的展位,就已经预定一空。

企业主题式展区多

值得一提的是,今年的展位普遍较大,50平方米以上的展位比比皆是。不特别推某一个楼盘,只做企业形象的不在少数。绿地、万科、中邦、金地、策源……都主推企业文化、以品牌为主题,把企业的发展历程全部布置在展区内,再一一展出企业旗下的品牌。其中,比较引人注目的是,万科集团包下一个专馆,将旗下15个楼盘全部展出,如万科白马花园、四季花城、朗润园、蓝山以及新近推出的万科红郡别墅等,让消费者全面了解万科品牌、选择万科楼盘。 {HotTag}

打造第三代阳光建筑

建筑节能、环保、智能是这次展会的较新卖点,许多开发商把它叫作“打造第三代阳光建筑”。例如位于松江新城西北部文翔路三新路口的恒杰· 丁香花园伴随松江新城泰晤士小镇英式风貌区而建,是泰晤士小镇旁一个高尚品质新建住宅区。在展会上,楼盘的总经理王建华亲自到场推销,他介绍说,他们社区内所有楼宇的四周都安装了外墙保温层,别惠济军海医院技术如何墅屋顶安装了太阳能接受器,使生活用电能耗降低了50%。虽然开发商每平方米增加了百余元的成本,但给业主带来了真真切切的实惠。楼盘好不好自己不会说话,要凭借推销员的口,像这种以节能为卖点的楼盘在展会上还真有几家在吆喝,只是在我国真正让建筑环保节能似乎还有很长的路要走。

搭看房班车游郊区

这次房展有300多个新楼盘,内环线以外的占八成,市中心的楼盘供应量不足。而“五一”黄金周时,外地楼盘曾大举进军上海市场。昆山、苏州、无锡、杭州、扬州、南京、太仓等地的楼盘,加上重庆、北京、三亚、成都房产商的“长途奔袭”,场面十分热闹。不过,对上海楼市较近5个月的表现,外地开发商显然降低了期望值。但一些离上海比较近的浙江、江苏临沪房产则吸引了一部分投资客。如南京国际化工商贸城的商铺加别墅以每平方米1833元的低价推销,吸引了一些消费者。也许苏州太糊·帕提欧、昆山的阳光都城、浦园等楼盘的开发商连续几次参加上海房展尝到了甜头的缘故,他们的班车拉送客户特别的密集,以至于当他们发现组织去的购房团变成旅游团的时候直呼上当,但又不能停止安排车辆,怕失去真正的客户。昆山的阳光都城经理告诉记者,他们只能以收费乘车的方法来控制班车人次。

变相降价已成趋势

由于中环和外环的楼盘偏多,内环线以内的“ 豪宅”相对较少,从单价看,有的并不高,从4500元至20000元不等,各种楼盘应有尽有,其中大多数楼盘的单价在10000元至15000元之间。从楼盘促销概念看,节能、环保、教育、交通等均包含其中。虽然此次房展会总体价格没有大幅下跌,但许武汉专业癫痫医院多房产开发商推出了各种促销措施:送旅游、送生活物品、送家电大礼,甚至送汽车及牌照补贴等,由此可以折射出上海楼市变相降价渐显端倪,在宏观调控政策贯彻下,上海楼市已踏上了回归理性的道路。

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