“限房价、竞地价”的很新规则，让开发商从卖房子的“售货员”转做租房子的“房东”。尽管业内外各路围观群众各抒己见、核算成本，表示无法理解，但参与了地块竞拍的企业们似乎有着自己的逻辑。

跳出“为了拿地而拿地”

“北京出一块地太不容易，包括北京在内，一线城市山西治疗癫痫的医院哪家好的土地资源仍是我们重点关注的对象。”一位参加了黄村地块竞拍房企相关负责人如是说。

较之于这类企业，还有一类企业已经跳出了“为了拿地而拿地”的思路，开始谋局未来。

“新房市场在近两年的快速萎缩，如何保持企业利润稳定有序地增长，我们希望在传统自持商业上，做更清远治疗癫痫的医院多的延伸。”一位参与了四宗“限房价、竞地价”地块竞买的某品牌房企人士告诉记者，为了做持有型物业的延伸产品，公司在近两年正在主动增持同类的地块储备。

事实上，不仅仅是在北京，在上海的土地出让中，也已经多次出现大比例住宅部分持有的现象。一位不愿具名的分析人士指出，从多家企业敢于拼命抢这类不可销售的土地来看，伴随着传统开发模式的终结，地产行业已经进入了服务业时代，一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场。

进入持有型物业的机会

“这是一个转型的方向，或许也是开发企业进入持有型物业领域的机会。”同策研究中心总监张宏伟分唐山市哪家医院母猪疯科看到好析认为，无论做公寓还是持有型办公，或者其他类型的物业，持有型物业的融资模式可能会从此发生一些变化，谁能在这方面抢占先机，未来将在核心的一二线城市之中，将会有更多的立足之地。

对于房企而言，角色转换的同时，也带来了资金流动周期的巨大反差。过去主要依靠政策获得快速发展的房地产开发商，在100%自持的情况下，需要提高盈利能力达到盈利目标。“这肯定对企业的运营，包括资金实力都是一个极大的考验。如果算不过账来，房企一定不会轻易出手。一些小企业即使拿了地，可能都撑不到项目盈利那一天。”上述房企人士坦言。事实上，不难发现，此次在土地竞拍现场亮相的房企均为知名的房企。

而对于同类地块在未来出让的态度，有房企人士表示：“即使4块地都出了结果，也还有那么多家企业没拿到，所以再出同样南昌治疗癫痫需要多少钱的地块，大家还是会去尝试。”