随着政策的不断推进，开发商头上的“紧箍咒”越来越紧。图
北京楼市持续热销的势头伴随着国五条及陆续发布的细则，在一季度末戛然而止。自3月下旬起，北京多个热销项目传出网签被暂停的消息，紧接着，金茂悦、首开国风美唐等项目新一期取证房源被住建委驳回。而调控力度仍在升级，4月10日，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京将形成限价房序列管理，如果开发商不接受指导，就不发预售许可证。但是截止到记者发稿时，住建委并未就限价、限证给予回应。
业内称热销项目网签被暂停
“尽管4月8号北京房地产交易网签已经恢复，但目前还有几十个项目的销售许可证被压着不发。”一个刚刚获得“解套”进入正常销售的项目负责人告诉记者。
据记者了解，3月30日公布北京国五条细则的同时，北京市住建委就曾下达通知：2013年3月31日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，暂停购房资格申请、审核及网上签约。而据上述负责人介绍，早在建委发布该通知前一周（3月23号左右），自己所在的项目已经无法登陆网签系统。“当时并不知道是什么情况，后来才知道有20个热销项目被暂停了网签，我们是其中之一。”记者同时获悉，该项目在向相关部门咨询时得到的答复为：144平米以下，成交价格高于18000元/平米，144平米以上，成交价格高于19000元/平米的项目将停止网签录入。
然而经过调查，记者发现并非所有在售价格高出上述标准的普宅项目都被叫停。位于通州区的华远·铭悦世家目前在售均价为21800元/平米，此次并未被列入暂停网签的项目之列。一位业内人士对此表示：“此轮受到限制的主要是市场上关注度较高的项目，相关部门的举措也是寄望于能够起到一定警示作用。”
“取证难”成房企心病
通过采访，记者了解到目前北京耳熟能详的项目大多遇到了“取证难”的问题。而根据北京市住建委网站公开信息显示，进入3月下旬，项目预售审批速度明显放缓，自3月15号至今共有11个项目获得预售证，其中4月份以来仅有京投万科新里程和望京金茂府两项目获得销售许可。
然而取证难已经对项目推盘节奏产生了影响。原计划4月初开盘的亚奥金茂悦相关人士告诉记者：“预售证拿不到，开盘时间只能延期。”一家知名房企的相关负责人也对记者表示，现在手上有唐山市羊癫疯医院有那些证的开发商普遍很开心，因为有什么货都能出去；但是对于货量充裕但没法拿到证的项目而言就非常“痛苦”。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，3月底京版细则的出台，开发商或主动或被动，都开始放缓了供应节奏。一方面开发商需要消化政策，制定新的销售策略，而另一方面住建委对于预售证发放更加严格，对于部分涨价项目不予发放预售许可证，使得部分广州羊癫疯医院项目不得不推后入市重新核定价格。
“紧箍咒”效应将持续
随着政策的不断推进，房企头上的“紧箍咒”也是越来越紧。*一太平戴维斯住宅销售部总监陈明认为，政府这次的调控决心还是很大的，但多数房企也有了相应的准备，无论是心理还是资金方面，面对调控可能还是会坚持一段时间。“据我和多个房企沟通，感觉到今年6月份，可能会是一个坎，如果政府会继续出台一些政策，开发商下半年日子将非常不好过。”
陈明同时分析称，主管部门对于取证的控制，可能会尽量少发价格较高的证，将一些售价较高的项目推迟入市；从开发商的角度可能癫痫发作时有哪些急救措施就会通过各种办法尝试过关，比如说价格过高不好报批，可以将毛坯变精装等进行价值拆分；或者先卖位置很好的、价格很高的楼座，从高到低进行销售，也能实现新一期楼盘低于上一期的价格。
■ 医生观点
限价或将导致延期开盘
●郭毅（亚豪机构市场总监）
如果限价等行政干预越来越严格，或将导致开发商采取延期开盘的方式应对。开发商的操盘策略可能会重新调整，从“低开高走”改为“高开低走”；或是调整开盘产品，先推出位置或户型稍次。定价相对较低的楼盘。
此外，限价或延长开发商拿证周期。国五条后，购房人群结构发生改变，开发商需要重新审视其客群是否足以支撑开盘，而不少将入市的老项目后期更需重新调整定价。如此一来，一些原本打算4月入市的项目或搁置或延期，传统的4、5月供应高峰在今年可能将很难出现。
限价不能从根本上解决供需矛盾，它只能是短期的行政干预，起到短期内稳定价格涨幅的作用，并不可能长期持续。
限价令市场价格失真
●陶红兵（高策地产服务机构董事总裁）
有关部门为稳定价格涨幅，采取限价、暂停网签、不发预售证的方式，开发商利润降低，缺乏销售的积极性，会使开发商封盘，减少供应量，增加供需矛盾。
短期看，价格的涨幅得到控制，但拟售价格和市场价格脱节，会产生诸多问题。比如供应少需求多，排号难度增加，黄牛高价倒卖号，增加消费者购房成本；再如开发商按照限价申报，采取内部认购，消费者很难买到新房，只能高价购买二手房，反过来又刺激了二手市场。
在地价未降时，采取限价就会导致价格失真，开发商利润受到挤压，拿地意愿降低，影响土地财政收入。价格管制与社会发展趋势相悖，限价注定只是暂时的手段。
■ 追访
将引导开发商新盘定价
针对很近20个热销项目被住建委暂停网签等传言，4月10日，记者致电北京市住建委宣传中心。但是截至记者发稿，住建委仍未给予相关回应。
不过，4月10日，北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时，对备受关注的相关问题做出了表态。据报道，杨斌当时表示，目前正在研究限价房序列管理的具体细则，措施将包括，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格。如果开发商陕西治小儿羊角风哪儿的医院好不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等，通过合理指导确保房价不会过快上涨。
