“想要贷款三成，必须得买相当于一成首付的理财产品，那您还选择贷款买房吗？”3月份，经历过兴业银行的“停贷”风波后，各银行纷纷宣布房贷业务正常。不过，记者从市场了解到，不但原本承诺的首套房贷85折取消了，二套房贷还附加理财产品，银行房贷其实暗设“门槛”。

要想贷款先买理财

房贷附加理财产品的事儿，发生在购房人高先生身上。

作为改善型购房人，一个月前，高先生在城区买了套别墅，总价在1000万元以上。因为是二套房，按政策可以贷款三成，高先生便向某大型商业银行申请了按揭贷款，用他的话说，“金融杠杆，能用就用。”

经济基础不错，买的又是高端别墅项目，高先生本以为贷款三成不会有问题，没料到，银行给的回答是：批贷可以，但高先生必须要用总房款的一成，来购买银行的理财产品。

“我总共就贷三成、几百万元，再拿一百来万元买理财产品，那和一次性付款还有什么差别？”面对附加贷款，高先生感觉银行并无诚意，设置门槛的目的就是为了让购房人少贷款。而一位房企内部人士告诉记者，现在很多商业银行对于二套房贷都有类似的“购买理财产品”的附加条款。

首套房贷85折取消

除了暗设附加条款外，记者还发现，部分去年申请首套房贷的购房人，原本承诺的利率85折优惠，在今年银行正式放贷时也被取消。

“去年买房时，售楼德宏州能治疗癫痫病很好的医院处和银行都说会有85折的利率优惠，可现在正式放款了，银行又说给不了了。”购房人余小姐向记者抱怨。余小姐去年年初“抢购”到了大兴某刚需楼盘，总房款160万元。购房时，余小姐申请的商业贷款，售楼员和银行工作人员当时给的口风都是，首套房贷会有85折的利率优惠。

“今年，我买的那栋楼封顶了，银行要正式放贷时，又告诉我85折优惠没了，按照总行很新要男性癫痫护理方法有哪些呢求，首套放贷全部恢复基准利率。”余小姐苦叹，原本一直按85折算的月供，恐怕得增加不少。

尽管兴业银行停贷一事被指为个案，可银行在今年将收紧房贷业务已是实事。个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊介绍，从各大银行统计发现，目前约半数的银行都已出现首套房利率基准或基准再上浮5%的情况。

“宝宝”吸金影响房贷

对于银行上浮利率的原因，“伟嘉安捷”分析师吴昊认为主要有两个方面，一方面，去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的互联网金融产品的出现，都给银行带来了一定的资金压力，导致银行放慢贷款速度，抬高了贷款的入市门槛。另一方面，随着今年银行放贷节奏的调整，在各类贷款的额度预留上也难免重新布局，促使银行收紧房贷，转向企业经营类融资性贷款。首套房利率的提高也直接增加了购房人的入市成本云南省癫痫病哪里能治疗，导致了成交量的停滞。

以余额宝、理财通为代表的互联网金融产品的走红，吸引了大量活期甚至定期存款。资金大搬家，被认为是今年银行收紧房贷不可忽略的原因之一。记者就此咨询一位银行业内人士，他表示：“宝宝”们确实对银行存款带来了一定冲击，但并不是造成银行房贷收紧的关键原因。

不过，多位房地产业内人士表示，今年银行对房贷业务的消极态度，和“宝宝”们绝对有关系。因为，“宝宝”们的主要资金投向目前仍是银行的同业存款，银行的资金成本提高了，房贷一下变成了不太挣钱的产品，再加上对楼市风险的警觉，额度收紧也就成了正常的事情。4月，各银行对房贷的审批又有更趋严格之势，今年房贷业务或将持续收紧。（记者赵莹莹）