重磅！腾讯正式入局楼市 没买房的恭喜了！
时间:2017-12-20 8:33:25 今天，楼市传来一重磅消息！
在经过3个多月的筹建，12月18日，深圳市政府和腾讯联合打造，平安、建行等众多知名企业积极参与的深圳市住房租赁交易服务平台“深圳智慧租房”正式上线运行。
这代表腾讯横刀跃马，正式“杀入”了住房租赁市场。租房服务实现一站化、智慧化，来了就是深圳人，再也不是一句空话！
这是继阿里巴巴集团携手杭州市房管局联合打造全国*智慧住房租赁平台以来，第二个正式入局租赁市场的互联网巨头。
杭州智慧住房租赁平台
广州市也上线了房屋租赁信息服务平台“广州智慧阳光租赁平台”。
我们不难感受到一个强烈信号：楼市租赁市场游戏规则将发生变化，政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁正在乘风破浪前进。
楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。
官方租赁平台有何优势？
财经内参分析：
1、全面数字化、智慧化，云计算、人工智能、大数据、征信、支付等技术，在平台建设中得到了全方位运用。
智慧核验系统。通过语音活体识别和海量人脸识别等前沿技术，提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力，力保每兰州专业看癫痫医院一个房源达到“真房源、真身份、真委托”。
智慧信用系统。腾讯通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度，运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分，进而构建一套成熟的租赁市场信用体系。
智慧“楼盘字典”和用户画像系统。通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统昆明治癫痫病的医院，帮助政府实现数据可视化、高效、智能的租前、租中、租后的后台管理。
2、腾讯全方位介入平台建设，基本做到了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。
深圳基本上把服务平台全权授权给了腾讯搭建：包括交易、服务、监管三大环节全面介入腾讯云，租赁房体系各个品类全部覆盖，且连信用体系的搭建也是以腾讯信用为核心。
不仅如此，深圳还授权腾讯全面整合与住房租赁相关的配套公共服务，让腾讯通过大数据分析和早期癫痫病怎么治疗物联网技术，直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。
从腾讯这种全方面全覆盖的参与级别看，深圳租赁的地位比起阿里在杭州的地位，可谓有过之而无不及。
3、把握问题导向，直击用户体验。
这个智慧住房租赁平台，剑指目前租赁行业乱象：房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等问题。
用互联网互评系统，制约黑中介。它鼓励房源提供方、租赁者与中介机构等形成互评机制，通过互联网的反馈机制和优胜劣汰的奖惩机制，倡导健康、有序、繁荣和诚信的租赁生态。
建立信息保护系统，防止个人信息泄露。比如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该电话号码就会失效。
游戏规则改变了
一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：
1、今后，所有的房源都在app显示，仅仅从手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成。
它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子军海好口碑好不好能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。
甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。
2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。
比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（很高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。
3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！
以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。
而腾讯，将获得租赁市场的大数据，借机深度介入城市服务，并将进一步增强用户粘性。这也意味着，腾讯帝国的疆域，又要拓展了！
对市场影响
对此，“财经观潮”（house0929）分析：
*一，对房价的影响不大。
官方公布的租赁票平台目的主要是升级服务，并没有降低租金，所以有买房需求的仍期盼买房，对于商品房市场不会有太大影响。
第二，对现有的租赁体系冲击较大。
政府联合互联网巨头发布的租赁平台，对中介企业自身的平台冲击非常大。相比于他们，官方平台够可靠够*，技术也更先进。
此外，官方平台已经和一些银行合作，以后可以贷款租房，包括一些个人房源和城中村房源，也可以贷款租房。
民间机构租房平台，相对于官方与互联网巨头联合推出的平台，毫无竞争力可言。这意味着租赁市场将洗牌，一些不具备竞争力，且不进行转型的中介平台将退出，随之而退出的还有几十万的中介从业人员。
官方租赁平台几乎可以包揽一切租赁业务，没有被淘汰的中介只需承担二手房买卖业务。久久难以治疗的租赁市场的乱象，也将得以解决。
一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！
巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有腾讯阿里巴巴参与，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！
一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！
