二手房交易中，总房款2.7%的中介费一直被购房人诟病，在楼市向上走的时候，中介费几乎没有商量的余地。在整个2016年里，打着低中介费旗号的爱屋吉屋、搜房网等互联网中介公司，始终没能撼动传统中介的地位，即便链家按2.7%收取中介费，我爱我家按2.5%收取中介费，但他们仍然牢牢把持着二手房成交的前两位。
一直到这次楼市调控的到来，才让过热的楼市交易直接熄火，没有了交易量的支撑就意味着失去了收入，于是，二手房中介费的下调就成了必然的结果。北京青年报记者调查发现，在经过了半年多的调整后，二手房市场成交量呈阶梯式下滑，下调中介费已成为中介公司促成成交的重要手段。目前，北京几大中介公司门店中介费均有内蒙古治疗癫痫病*医院所下调，像链家部分门店很低给出了2%的中介费，而我爱我家对于中介费的优惠幅度更是普遍在2%以下，一些门店甚至可以谈到1.5%左右。不过，包括链家、我爱我家在内的中介公司均表示，门店中介费下调只是一种优惠，公司并未统一下调中介费收费标准。
门店中介费下调至2%以下
上周，我在惠新西街南口附近看了十几套房子，有两居也有三居，很后对一套75平方米的两居很为满意，但因为业主报价650万，远高于周边的成交均价，因此我想再考虑一下。经纪人当时说房价可以放心，还可以再做业主的工作，并且主动提出中介费可以帮助申请折扣。打算购房的王女士向北青报记者讲述了她的看房经历。
自从3月份楼市调控之后，王女士才开始动起了买房的念头，她打算趁着房价松动，以女儿的名义买一套房子，用作以后女儿的婚房。
女儿相中了惠新西街南口，因为轨道交通方便，于是我现在每天就是上网看在售二手房的户型和价格，然后一有时间就找中介帮忙约看房。王女士表示，她首先找的链家，带她看房的中介小伙子告诉她，中介费是总房款的2.7%，但可以帮她优惠到2.5%。由于我就相中了那套75平方米的两居室，其他看过的房子不是采光不好就是户型极差，中介小伙子很后告诉我，他的权限能给我把中介费争取到2.3%，已经是极限了。
链家仍旧是中介费收取标准很高的二手房交易公司。王女士告诉北青报记者，惠新西街南口的其他中介她也找过，经纪人都表示中介费可以给较大优惠，像我爱我家就表示，只要诚心买，中介费可以降到1.8%，跌破了2%的界限。
北青报记者以购房人的身份咨询了链家、我爱我家等多家中介公司门店，发现中介费确实出现下调。朝阳区北苑一家链家门店的经纪人表示，之前中介费也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期关于中介费的优惠比较大，不会死卡2.5%这个标准，总价越高的房屋，中介费优惠力度越大，但一般都在2.2%左右。
而海淀区小西天的一家我爱我家门店经纪人透露，目前中介费比例明显下降，只要客户谈到中介费问题，都能给出优惠，按照惯例他们会把中介费分为15万元以上和以下两种，癫痫表现有哪些方面15万元以下的一般是优惠到1.8%-1.9%，而在15万元以上的甚至能谈到1.5%，以促成交易。
除了链家、我爱我家这样的传统强势中介公司以外，一些小的中介公司收费标准本身就更低，这次优惠幅度也更大，有的门店甚至只收取1%的中介费。
为更低中介费已经出现跳单
一位业内人士透露，无论是链家、我爱我家还是别的中介公司，目前中介费下调都是门店为争抢客户的自发行为，并非是政府部门或者黑龙江有哪些癫痫病专业医院是中介公司下发的统一规定。
事实上，自从楼市交易陷入低谷后，购房人不但能有充分的时间去挑选房子，也同样有机会挑选中介了。
周先生是工作在西城区链家坚银川治疗癫痫哪里好持要2.5%的中介费，让周先生犹豫了。
感觉就带着看了看房，价格都是我自己谈的，经纪人并没有做什么，就要收18万元的中介费，太贵了。周先生表示，他暂时没有签约，而是跑去旁边的我爱我家门店看了看，发现也有这套房源，表明来意后，我爱我家的门店经理当场表示，可以帮他在中介费上优惠，只需要总房款的1.89%，大约13.57万元。该店长表示这已经是他的权限极限了。
虽然对不住链家的经纪人，但毕竟便宜了近5万元。周先生透露，他很终和我爱我家顺利签了约。
随着市场不断下行，类似的为抢客而降低中介费的现象越来越普遍。二手房市场一直存在抢单的情况，在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下，通过中介费的优惠来争夺客户，也是中介机构惯用的手段之一。
即便是一向因为房源多，服务更好而收取很贵费用的链家，一些区域门店也开始大幅下调、甚至给出了很低2%的中介费优惠。
徐女士很近在链家成交了一套小两居，链家很初要求2.5%的中介费，其中包含了0.5%的担保费和200+500的什么过户和物业交接等服务。
徐女士认为2.5%太高了，要求2%的中介费，刚开始经纪人并不答应，软磨硬泡了许久，才答应打电话申请一下。很终申请的优惠批准了，不过，总房款2%的中介费，是把原有的0.5%的担保费去掉，即没有担保公司对房屋交易提供担保，而且不包含200+500的过户和物业交接服务，这700元需要另交。即便如此，徐女士认为一下便宜了几万元，仍旧满意地签约了。
之所以各家中介都出现了不同幅度的收费优惠，主要就是因为二手房成交的大幅下滑。数据显示，自317新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩。据北京市住建委数据显示，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。也正是由于网签量的大幅下降，直接导致了中介公司对每一单成交都十分重视，为了留住客户，中介费的松动在所难免。
中介收费应该收多少？
目前，全北京收费很低的房产中介是搜房网旗下的房天下，曾对外打出二手房佣金0.5%的宣传语。此外是互联网中介公司爱屋吉屋，声称二手房佣金1%。
但实际上，这两个互联网中介公司还要收取额外的费用，比如房天下还要收取0.2%的服务保障费。而爱屋吉屋也需要额外增加0.5%交易保障服务费。
而传统中介无论是长期执行的2.7%的收费标准还是当前的2%左右，看似是因为市场不好出现了优惠，但实际上都称不上打折。北京市发改委曾于2011年发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，对中介收费进行了明确规定：500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，可在收费标准上上浮不超过10%。
换句话说，2.2%的中介服务费，原本就是依照规定执行的上限，而高于2.2%则是通行于市场多年的潜规则。近年来，随着北京房价的基数提高，关于中介收费标准的讨论也不绝于耳。有建议称，中介费应该根据房屋总价进行调整，按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。
对于当前行情，业内人士也建议，由于楼市处于谷底行情，中介公司经纪人都会为了成交，全力保障服务，专业性的差别并不大，在房源资源均等的条件下，购房人可以选择更便宜的中介公司达成交易。（李桁）
