北京城楼市步入后新政时代观望情绪增强北京

时间:2013-5-10 9:28:40 2012年5月，北京楼市以“红五月”正式奠定全年“低开高走”的大势，但今年5月正逢楼市新政“满月”，如果说3月的成交暴涨透支了后期需求，4月成交下跌完全在预期中，业界对5月则充满希望，开发商的推盘积极性有所增加河北邢台哪里治癫痫病比较好，但同时市场观望情绪也进一步增强。

强摁住的涨势

5月首周（4月29日-5月5日），北京商品住宅成交1453套，成交面积14.56万平米，分别环比大跌五成，房价则持平，暂未再上涨。新政一月后，北京楼市似乎再次面临一个十字路口。

此前3月31日，随着国五条北京细则的出台，北京楼市迎来了三年来很火爆的春季销售。4月，由于开发商和政府在取证问题的博弈，使得获批预售证入市开盘的项目较少，很终据北京市住建委网签数据显示，4月北京楼市一手成交环比跌57%，二手环比暴跌88.%。

“新政实施一个月后，现在一手的签约价格已经全面停涨”，亚豪机构副总经理高姗介绍，4月4日恢复网签以来，每周成交均价都保持在21500元/平米左右，价格大涨现象已再不可见。

但这和购房人的心理预期仍有落差。“现在不仅涨价，还买不到房”5月8日，一位购房者在房山中粮万癫痫的治疗方法都有哪几种科长阳半岛告诉记者，他问了包括长阳半岛在内的好几个项目，虽然还没集中选房签约，但销售表示已经后天癫痫病会遗传吗停止排号了，想买下一期，开盘时间不定，还一定会更贵。

限价下的招数

“还是中低端的刚需楼盘供应不足的问题”，高姗表示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量3.4万套，现房存量2.7万套，整体一手房市场存量降至6.1万套，再创历史新低；而4月1日-5月9日，北京仅有17新盘项目取证，如朗润园、金茂悦等知名项目开盘即火。

而业内人士普遍认为，在货币超发、投资手段匮乏、需求旺盛的情况下，房价下调的可能性较小，政府目前的限价政策下，开发商为获利可能会采取一定措施规避。

据北京一位民营房企营销负责人介绍，限价令下，并不是不允许涨价，而是涨幅不能大。“目前销售价格总体还是向上走”，上述负责人表示，2012年时住建委已经以“卡”预售证来调控价格，但当时申请5%-10%的价格涨幅能轻松通过，近期就较困难；当时也仅对期房进行价格管理，近期对现房的申请价格也严格控制。

记者了解到，为了规避限价令，部分开发商已经采取了精装修合同单列、较低价的毛坯房特定供应相关团购机构、只推大户型或好楼座等手段，“实在不行，地下室等原本算赠送的面积改为自购”，一位别墅开发商对记者如是说。

开发商动向

抢跑派不愁没买主

北京市住建委网站